مقايسه آگهی ها

قیمت کارشناسی املاک در منطقه ۵

قیمت کارشناسی املاک در منطقه ۵

قیمت کارشناسی املاک در منطقه ۵

کد مطلب : ۹۸۰۲۱۸۰۱

در این گزارش سعی شده قیمت کارشناسی آپارتمان نوساز و ملک کلنگی در منطقه ۵ تهران در سال ۱۳۹۸ بر اساس آمار و حقایق موجود در بازار مشخص شود.

منطقه ۵ تهران پر معامله ترین منطقه تهران از لحاظ خرید و فروش املاک می باشد و همین طور محله جنت آباد جنوبی در بین محله های دیگر منطقه ۵ و حتی محله های کل تهران بیشترین جمعیت را به خود اختصاص داده و به همین دلیل به نظر می رسد نقل و انتقال املاک از قبیل خرید و فروش و رهن و اجاره املاک در این محله بیشتر صورت بگیرد.

بخاطر این شاخصه منطقه ۵ تهران، ممکن است قیمت معاملات در این منطقه یکی از عوامل تعیین کننده قیمت املاک در کل شهر تهران باشد.

جمهوری اسلامی ایران با شعار حمایت از مستضعفین پایه ریزی شد، و همین امر باعث شد مردمی که در رنج و سختی قرار داشتند، از این انقلاب پشتیبانی کنند و خون بدهند تا قشر ضعیف جامعه که اکثریت را تشکیل می دادند و می دهند! به رفاه و آسایش دست پیدا کنند.

فرهنگ غنی ایران زمین ، انقلاب جمهوری اسلامی ایران و از همه مهمتر دین مبین اسلام در بخش مالی بر پایه حمایت از اقشار ضعیف جامعه تشکیل و شناخته شده، و ما بر اساس این شاخصه مهم تعیین قیمت را انجام می دهیم.

بر همین اساس کارشناسی ملک در منطقه ۵ را با تکیه به درآمد آحاد مردم بررسی می نماییم.

مقوله اجاره نشینی :

رهن آپارتمان نوساز با متراژ حدود ۸۰ الی ۱۰۰ متر در حال حاضر بین متری ۲/۵ میلیون تا ۳ میلیون تومان قیمت گذاری می شود. و این بیشترین حد رهن یک آپارتمان می باشد.

با تکیه بر عرف معمول چند ده ساله رهن آپارتمان، پایه قیمت گذاری مبلغ رهن یک پنجم قیمت آپارتمان بوده است . مثلا آپارتمانی به ارزش دویست میلیون تومان مبلغ چهل میلیون تومان قیمت رهن آن بوده است.

حال بر مبنای متر ۲/۵ تا ۳ میلیون تومان رهن آپارتمان که اکثرا توسط اقشار ضعیف جامعه پرداخت می شود و توان پرداخت بالاتر از آن را نیز ندارند، می توان دریافت قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۵ تهران می بایست به ازای هر متر مربع مبلغی بین ۱۲/۵ تا ۱۵ میلیون تومان باشد.

این قیمت اعلامی با توجه به شرایط ایده آل یک آپارتمان انجام گرفته و اگر آپارتمانی از جهت موقعیت میدانی و مرغوبیت مصالح و نقشه ضعف داشته باشد، می بایست قیمت کمتری برای آن در نظر گرفت.

با بدست آوردن قیمت آپارتمان نوساز می توان قیمت ملک کلنگی را نیز مشخص نمود.

با توجه به گزارشات منتشر شده از سوی بانک مرکزی، در تهران هزینه خرید زمین یا به اصطلاح ملک کنگی، برابر با ۵۳ درصد از قیمت تمام شده ساخت مسکن بوده است، و این بدان معناست که زمین به عنوان جز اصلی ساخت و ساز بشمار می رود .

حال یک زمین ۲۵۰ متری جنوبی را در نظر می گیریم که در جنوب بزرگراه همت و در منطقه ۵ تهران واقع شده است.

به این زمین طبق قوانین شهرداری جواز ۵ طبقه مسکونی داده می شود، و هر طبقه حدود ۱۵۰متری زیربنای مفید مسکونی خواهد داشت.

در واقع ۷۵۰ متر بنای مفید در این زمین ساخته خواهد شد. با در نظر گرفتن قیمت ۱۵ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان نوساز، و بر اساس گزارشات بانک مرکزی که ۵۳% قیمت آپارتمان را قیمت زمین تعیین می کند، این معادله بدست می آید:

۱۵/۰۰۰/۰۰۰ تومان * ۵۳% = ۷/۹۵۰/۰۰۰ تومان

۷/۹۵۰/۰۰۰ تومان  * ۷۵۰ متر بنای نوساز = ۵/۹۶۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان

۵/۹۶۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان تقسیم بر ۲۵۰ متر = ۲۳/۸۵۰/۰۰۰  تومان قیمت هر متر مربع زمین جنوبی با قابلیت ساخت ۵ طبقه مسکونی!

قیمت کارشناسی املاک در منطقه ۵

در گزارش بعدی قیمت املاک تجاری و اداری را نیز در منطقه ۵ تهران اعلام خواهیم کرد.

محمد اسپیدمهر

img

Espidmehr

پست‌های مرتبط

بررسی بازار مسکن در آبان ۹۸

بررسی بازار مسکن در آبان 98 کد مطلب : 98090901 در حالی که...

ادامه مطلب
توسط Espidmehr

جشنواره خرید آپارتمان تکواحدی در جنت آباد جنوبی

جشنواره خرید آپارتمان تکواحدی کلاس ب در محله جنت آباد...

ادامه مطلب
توسط Espidmehr

کلاس بندی املاک بر اساس سال ساخت

کلاس بندی املاک بر اساس سال ساخت کد مطلب » 98080601 یکی...

ادامه مطلب
توسط Espidmehr

پیوستن به گفتگو

سوالی دارید؟ با ما صحبت کنید!
مکالمه را شروع کنید
سلام! برای چت در WhatsApp پرسنل پشتیبانی که میخواهید با او صحبت کنید را انتخاب کنید
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ می دهیم