خرید مغازه سرمایه گذاری مناسبی می باشد؟
آیا از سرمایه راکد خود، جهت خرید مغازه استفاده کنیم؟
سایت املاک آی شهر صداقت و مشاوره درست را سرلوحه خود قرار داده و با اینکه رتبه خوبی در خرید مغازه در مجتمع تجاری های معروف شهر تهران دارد، اما راهنمایی مناسبی را انجام می دهیم، تا سرمایه خود را بیهوده هدر ندهید.
توجه داشته باشید طبق آمار تعداد واحد های تجاری نسبت به نرخ جمعیت بیش از اندازه زیاد شده است. این در شرایطی است که ما فروشگاه های اینترنتی را در نظر نگیریم!
با استقبال روز افزون خرید از فروشگاه های اینترنتی، این آمار می تواند بسیار نا امید کننده تر باشد.
حال با در نظر گرفتن شرایط فوق آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری، عملی درست محسوب می شود؟
با این شرایط خرید مغازه بستگی به بررسی موقعیت میدانی ملک فوق دارد.
بسیاری از مجتمع های تجاری در تهران وجود دارد که با اینکه قدمت زیادی دارند، اما رونق چندانی ندارند و سرمایه گذاری در آن بسیار خطرناک و پشیمان کننده می باشد.
برخی از مجتمع تجاری های تازه تاسیس هم از این امر مستثنا نیستند! حتی در مجتمع تجاری هایی که فضاهای فرهنگی و تفریحی هم در کنار واحدهای تجاری بنا کردند، نیز به این صورت می باشد.
برخی دیگر نیز با اینکه موقعیت میدانی مناسبی دارند و فضاهای فرهنگی ، تفریحی و رفاهی هم دارا می باشند و رونق نسبتا خوبی هم دارند، اما تناسخی با قیمت اعلامی جهت خرید ملک تجاری ندارند.
مثلا یک واحد تجاری ۱۵ متری را با ۳۰ میلیون مبلغ قرض الحسنه و اجاره ماهیانه ۷ میلیون تومان را ، به ازای هر متر مربع ۲۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری کرده اند.
شما باید برای خرید این مغازه ۳ میلیارد تومان پرداخت نمایید. و خاصل آن در آمد ماهیانه ۷ میلیون تومان را دارید، به همراه هزینه نگهداری و شارژ واحد تجاری ، مالیات بر اجاره و عوارض شهرداری که سالانه باید حدود ۱۰ میلیون تومان آن را نیز هزینه کنید.
آیا با ۳ میلیارد تومان کار بهتری جهت سرمایه گذاری وجود ندارد؟ این را باید از کارشناسان بورس و یا تولید محصولات پرسید.
اما از نظر ما این سرمایه گذاری اصلا مناسب نیست.
شما اگر قصد خرید مغازه دارید باید این شرایط را در نظر بگیرید :
۱- موقعیت میدانی مجتمع تجاری
یعنی در منطقه فوق مجتمع تجاری های زیادی وجود نداشته باشد.
دسترسی مناسبی برای حمل و نقل عمومی وجود داشته باشد.
محل پر ترددی باشد.
قابلیت پارک خودرو برای مراجعه کنندگان وجود داشته باشد.
بورس فروش محصول خاصی باشد.
۲ – قیمت مناسبی داشته باشد
قیمت های اعلامی نجومی نباشد و نسبت به دریافت اجاره بها از مستاجر معقول باشد.
طوری نباشد که مجبور شوید اجاره بها را آنقدر بالا اعلام کنید که مستاجر ۳ ماه یکبار نیاز به تعویض داشته باشد.
بصورتی باشد که هم مستاجر و هم شما از درآمد حاصله راضی باشید.
۳- طراحی مناسب معماری
نمای مجتمع تجاری به روز و جذاب باشد
طراحی داخلی بضورت استاندارد و مطابق با علم روز دنیا باشد
نور پردازی یکی از عوامل تاثیر گذار در جذب مشتری می باشد
۴- امکانات رفاهی به روز
سالن های سینما و سالن های کنسرت و تاتر داشته باشد
فضاهایی برای فود کورت و رستوران ها ، کافی شاپ ها داشته باشد
سرویس های بهداشتی تمیز و به تعداد مناسب داشته باشد
نمازخانه ، محل بازی کودکان ، محل نگهداری نوزادان و اتاق شیر برای نوزادان داشته باشد.
شهر بازی ، پارک آبی و سالن های ورزشی هیجانی امثال پینت بال داشته باشد.
امروزه مجتمع هایی با داشتن صرفا مغازه های تجاری طرفدار خاصی ندارد ، مگر آنکه بورس محصولات خاصی امثال، کامپیوتر یا موبایل ، پارچه یا مبلمان و امثال آن باشد.
شما با اطلاعاتی که از قیمت فروش واحد های تجاری و اجاره بهای آنها در سایت املاک آی شهر موجود است می توانید، شرط قیمت را محاسبه نمایید.
در سایت آی شهر اینفوگرافی و توضیحات برخی از مجتمع های تجاری در اختیاز شما بازدید کننده محترم قرار گرفته ، که می توانید امکانات رفاهی مجتمع تجاری را بررسی نمایید.
موقعیت میدانی را نیز از روی نقشه های موجود می توانید بررسی نمایید.
تصاویر موجود از مجتمع های تجاری در سایت آی شهر نیز نوع معماری را به نمایش می گذارد.
امیدواریم راهنمایی مفیدی را در رابطه با خرید مغازه در اختیار شما قرار داده باشیم.
در آخر در نظر داشته باشید بیشتر مراجعین به مجتمع هایی با امکانات مختلف رفاهی ، فرهنگی و تفریحی بابت خدمات فوق می باشد و فریب شلوغی این مجتمع ها را نخورید.
خرید مغازه سرمایه گذاری مناسبی می باشد؟
